​Affittare Casa a Cinisello Balsamo:

Meglio il Canone Libero o il Concordato?

​Quando un proprietario decide di mettere a reddito un immobile, la prima domanda che ci rivolge qui in agenzia è sempre la stessa: "Come posso ottenere il massimo guadagno netto pagando meno tasse?".

​La scelta non è banale e non esiste una risposta valida per tutti. Per decidere correttamente tra un contratto a Canone Libero (4+4) e uno a Canone Concordato (3+2), è necessario analizzare non solo l'affitto mensile, ma soprattutto l'impatto fiscale, la gestione delle spese e le agevolazioni locali.

​1. Il Contratto a Canone Libero (4+4): Libertà di Mercato

​È la formula tradizionale. In questo caso, proprietario e inquilino concordano la cifra mensile senza vincoli esterni.

• ​Durata: 4 anni + 4 di rinnovo automatico.
• ​Vantaggio: Permette di allinearsi ai prezzi di mercato. Se l'appartamento è di pregio o in una posizione strategica, questa formula consente di massimizzare l'entrata lorda.
• ​Tassazione: La Cedolare Secca è fissa al 21%. Non sono previsti sconti sull'IMU.

​2. Il Contratto a Canone Concordato (3+2): Il Risparmio Fiscale

​In questo caso il canone è calcolato in base agli Accordi Territoriali del Comune di Cinisello Balsamo. Il prezzo viene stabilito incrociando parametri come zona, metratura e dotazioni dell'immobile.

• ​Cedolare Secca al 10%: Un risparmio dell'11% rispetto al contratto libero.
• ​Sconto IMU del 25%: Una riduzione automatica sull'aliquota comunale che incide pesantemente sulla redditività finale.
• ​Durata: 3 anni + 2 di rinnovo, offrendo maggiore flessibilità.

​La Gestione delle Spese Condominiali: Cosa cambia?

​Un aspetto spesso sottovalutato riguarda la ripartizione degli oneri accessori (spese condominiali, manutenzioni, tasse di registro). Qui le differenze sono nette:

​Nel Canone Libero (4+4)

​C'è ampia autonomia contrattuale. Le parti possono decidere come ripartire le spese, purché non si deroghi alla legge 392/78. Solitamente si segue il principio della "manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino" e "straordinaria a carico del proprietario", ma il proprietario ha più margine per negoziare forfait o clausole specifiche.

​Nel Canone Concordato (3+2)

​Qui le regole sono più rigide. Per legge, deve essere allegata al contratto la Tabella di Ripartizione Oneri Accessori (concordata tra Ministero e associazioni).

• ​Precisione: Ogni spesa (pulizia scale, ascensore, riscaldamento, compenso amministratore) ha una destinazione precisa stabilita per legge.
• ​Trasparenza: Questo riduce drasticamente le liti tra proprietario e inquilino, poiché non c'è spazio per interpretazioni soggettive: la tabella indica chiaramente "chi paga cosa".
• ​Nessun Forfait "al buio": Nel concordato, le spese devono essere documentate e giustificate a fine anno con il rendiconto condominiale.

​Analisi a Confronto: Quale conviene davvero?

​Per capire quale soluzione scegliere, dobbiamo guardare il "Netto in Tasca". Immaginiamo un esempio ipotetico a Cinisello:

• ​Canone Libero: 850€/mese → Tasse (Cedolare 21%) = 178,50€ → Netto: 671,50€
• ​Canone Concordato: 750€/mese → Tasse (Cedolare 10%) = 75,00€ → Netto: 675,00€

​In questo esempio, pur incassando 100€ in meno di affitto lordo, il proprietario guadagna di più ogni mese e risparmia centinaia di euro di IMU a fine anno.

​L'importanza dell'Asseverazione

​Per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali del contratto concordato, è obbligatorio ottenere l'Attestazione di Rispondenza (Asseverazione). Si tratta di un documento rilasciato dalle associazioni di categoria che certifica che il calcolo del canone e la ripartizione delle spese siano corretti. Senza questo documento, in caso di controllo, si rischia la perdita totale dei benefici fiscali.

​Il consiglio di Interlinea

​In Interlinea non ci limitiamo a trovare l'inquilino. Affianchiamo i proprietari con un'analisi reddituale personalizzata:

1. ​Effettuiamo il calcolo preventivo secondo le tabelle del Comune di Cinisello.
2. ​Verifichiamo la ripartizione delle spese condominiali per evitare sorprese.
3. ​Ti mostriamo, numeri alla mano, quale contratto ti garantisce la massima serenità e il miglior rendimento.

​Vuoi sapere quanto potresti guadagnare davvero affittando la tua casa?

Vieni a trovarci in Via Libertà 73 a Cinisello Balsamo, chiamaci o manda un messaggio whatsapp al 3359625074 per una consulenza personalizzata